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房子楼间距的影响你真的全都知道吗?

标签:孟德 桂东县

  “远距离的欣赏,近距离的迷惘”,距离产生美,人们在欣赏各种审美过程中,必须保持特定的、适当的距离,否则就会影响和削弱审美主体的审美效果。但是楼间距的大小可并非只决定了“美”,它更影响到住户日常生活的方方面面。

  随着近年来楼市的持续升温,一二线城市可以说是寸土寸金,部分开发商为了最大限度的利用土地,楼越造越紧凑,甚至会出现二三十层的高层楼间距仅30多米的现象,这样的房子极容易被前楼遮挡,采光、通风等都会受到影响。并且楼层越低,受楼间距影响就越大,一不小心就会住进“小黑屋”。那我们就来看看如何才能避免选到这种“小黑屋”呢?

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  楼间距的定义

  楼间距是指两相邻楼的外墙面距离,同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离,分为前后距离和左右距离。建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全,满足必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求。

  前后间距主要满足日照、通风、视觉、卫生、景观等方面的要求;左右间距主要满足消防、交通、防噪等方面的要求。

  图片来源:世联EVS

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  楼间距的计算

  前后间距:普通小区居住用房可以用楼高:楼间距=1:1.2比值计算,日照时间按照国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1小时(房子底层窗户)为标准;左右间距:多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米,多层与高层(12层及以上)为9米,高层与高层之间为13米。具体以各地规定为准。

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  楼间距的影响

  总体来说,楼间距的大小对居家生活所产生的影响可归纳为五个方面:采光、通风、隐私、防噪、安全,而其中采光方面最为突出。

  采光

  通常来说南向的房子采光好,但是如果楼间距过近,即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象。对于北半球的中国来说,冬天中低层采光效果更差,加上楼间距过近的话,住户有时候甚至得整天开灯来维持室内光线。除了楼间距,楼层、房屋朝向、房屋开间和进深等也是影响采光的重要因素。

  通风

  通风性能是否良好也会影响一个房子的居住舒适度。如果楼间距过近,前楼往往会对后楼的造成遮挡,一定程度上会干扰正常的通风,会让南北通透的效果大打折扣。

  隐私

  隐私保护是当下比较受到重视的一个问题,加上现在的住宅设计偏爱宽大的落地窗,如果楼间距过窄,相邻楼栋之间的住户的隐私都得不到保证。

  噪音

  楼栋之间都会有过道,小孩嬉闹或行车行人都会带来一定的噪音,如果关窗户倒是能解决一部分问题,但又要牺牲通风效果。对于一些设置地上停车位的小区,更要加倍重视楼间距问题。

  安全

  消防安全是一个大问题。有一些小区,楼间距已经很小,再加上道旁停了机动车,到了发生火灾时消防车根本没办法开进来,只好看着火势蔓延,所以楼间距过近的小区在安全上也是存在重大隐患的。

  综上,购房者在买房前一定要与售楼员求证,询问楼间距、楼栋的总高度、小区的总体规划等,再按照比例来计算,尽量避开楼间距过近的房子。另一个选择是尽量买现房,户型通透的、朝南开间多一些的都是不错的选择。

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